京都市の空き家、実は今が売り時
令和5年住宅・土地統計調査（総務省）によると、京都市の空き家率は12.5%。全国平均（13.8%）より低いものの、約8万戸以上が空き家状態にあります。
しかも2026年から、全国初の「空き家税（非居住住宅利活用促進税）」が京都市で導入されます。すでに2025年度から対象物件の調査が始まっており、持ち続けるほどコストが増える時代に突入しています。
「売れないかも」と思っている方へ
京都の空き家には、こんな事情を抱えた物件が多くあります。
・築年数が古く、リフォームが必要
・再建築不可・狭小地
・相続したが誰も住む予定がない
・隣家との境界が不明確
・管理が行き届かず傷んでいる
これらはすべて、弊社なら対応できます。一般の不動産仲介業者に断られた物件でも、弊社の買取なら現金で、最短2週間で売却が完了します。
京都市の空き家売却：3つの選択肢
仲介：期間3〜6ヶ月、手間が多い。高値優先の方向け。
買取：期間2〜4週間、手間が少ない。早く確実に売りたい方向け。
行政の空き家バンク：数ヶ月〜、手間が多い。地域貢献したい方向け。
京都市独自の注意点
京都市は2025年10月、右京区嵯峨柿本町の特定空き家に対し行政代執行（強制解体）を実施しました。放置すると行政から指導が入り、最終的には所有者の意思に関わらず解体される可能性があります。「いつか売ろう」は、京都では通用しない時代になっています。
まとめ：まず無料相談から
空き家税の導入・行政代執行の強化と、京都市の空き家政策は年々厳しくなっています。「査定だけ」「相談だけ」でも構いません。現状を把握してから判断しましょう。
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